주택 공급 감소에 대한 경고음이 점점 커지고 있다. 올해 민간 아파트 일반분양 물량이 15년 만에 최저 수준으로 떨어지면서 향후 입주 물량 부족, 이른바 ‘입주절벽’ 우려가 현실화될 가능성이 높아지고 있다.
부동산업계에 따르면 올해 분양 예정 물량을 포함한 민간 아파트 일반분양 규모는 약 12만 가구 수준으로 집계됐다. 이는 2010년 이후 두 번째로 적은 수치다. 공급이 가장 많았던 2015년과 비교하면 감소 폭은 더욱 두드러진다. 당시 35만 가구를 넘었던 민간 일반분양 물량은 올해 약 3분의 1 수준으로 줄었다. 지난해와 비교해도 20% 이상 감소한 규모다.
이 같은 분양 물량 축소의 가장 큰 배경으로는 건설사의 사업 부담 증가가 지목된다. 환율 상승으로 철근과 시멘트 등 주요 건설 자재 가격이 오르면서 공사비 부담이 크게 확대됐다. 여기에 인건비 상승과 금융 비용 부담까지 겹치며 분양 사업 전반의 수익성이 악화된 상황이다.
실제 업계에서는 분양 시기를 늦추거나 공급 규모를 축소하는 사례가 늘고 있다. 사업성을 다시 검토하거나 시장 상황을 지켜보는 관망 기조가 확산되는 분위기다.
이와 관련해 하복순 대표(DSD 법원 경매, 공인중개사)는 “최근 분양 감소는 단순한 경기 위축이 아니라 공사비와 금융 비용 부담이 동시에 작용한 결과”라며 “건설사 입장에서는 분양가 조정이 쉽지 않은 상황에서 무리하게 공급을 늘리기보다 사업 속도를 조절할 수밖에 없는 구조”라고 설명한다.
이어 “이 같은 흐름이 지속될 경우 몇 년 뒤 입주 물량 부족으로 이어질 가능성이 높다”며 “특히 실수요가 꾸준한 지역일수록 공급 공백의 영향이 더 크게 나타날 수 있다”고 덧붙였다.
분양 물량 감소는 중장기적으로 주택 시장 전반에 부담 요인으로 작용할 수 있다는 지적도 나온다. 신규 공급이 줄어들 경우 입주 물량 감소로 이어지고, 이는 전세 시장과 매매 시장의 불안 요인으로 연결될 수 있다. 일부 지역에서는 공급 부족에 따른 가격 변동성 확대 가능성도 거론된다.
시장에서는 단기적인 분양 위축 현상만 볼 것이 아니라 중장기적인 수급 균형 관점에서 대응이 필요하다는 목소리가 나온다. 분양 일정과 공급 계획에 대한 지속적인 점검과 함께 시장 안정화를 위한 정책적 판단이 요구된다는 분석이다.
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